Precio de arriendo de apartamentos en Ciudad del Río, Medellín — octubre 2026
COP 4,50 millones al mes es el canon mediano de apartamentos en arriendo en Ciudad del Río, Medellín (n = 403 avisos). Eso es 6 % por debajo de la mediana de Medellín para apartamentos (COP 4,80 millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 58.235/m² al mes (n = 394 avisos con área), 18 % por encima de Medellín (COP 49.206/m²). Con el precio por m² de venta del mismo segmento (COP 10,51 millones/m²), la rentabilidad bruta implícita es 6,6 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 79 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (192 avisos, mediana COP 4,70 millones); pasar de 1 habitación a 3 o más habitaciones cambia la mediana +18 %. La administración mediana declarada es COP 550.000 al mes (n = 16), aparte del canon. Por precio mediano es el puesto 35 de 78 barrios de Medellín con al menos 30 avisos de apartamentos en arriendo (COP): en la franja media. Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/arriendo/medellin/ciudad-del-rio. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 403 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 4.000.000 |
| Mediana | COP 4.500.000 |
| Percentil 75 | COP 5.475.000 |
| Mediana por m² | COP 58.234 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.