Precio de arriendo de apartamentos en San German, Medellín — octubre 2026
Con 105 avisos vigentes, el canon mediano de apartamentos en arriendo en San German, Medellín es COP 3,30 millones al mes. Eso es 31 % por debajo de la mediana de Medellín para apartamentos (COP 4,80 millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 47.273/m² al mes (n = 105 avisos con área), 4 % por debajo de Medellín (COP 49.206/m²). Con el precio por m² de venta del mismo segmento (COP 8,21 millones/m²), la rentabilidad bruta implícita es 6,9 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 70 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (59 avisos, mediana COP 3,40 millones); pasar de 1 habitación a 3 o más habitaciones cambia la mediana +17 %. Por precio mediano es el puesto 55 de 78 barrios de Medellín con al menos 30 avisos de apartamentos en arriendo (COP): en la franja media. El estrato más frecuente es 4 (85 % de los avisos con estrato). Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/arriendo/medellin/san-german. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 105 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 2.900.000 |
| Mediana | COP 3.300.000 |
| Percentil 75 | COP 3.500.000 |
| Mediana por m² | COP 47.272 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.