Precio de venta de apartamentos de 3 o más habitaciones en San German, Medellín — octubre 2026
En San German, Medellín, la mediana de precio de venta de apartamentos de 3 o más habitaciones es COP 598 millones, según 51 avisos vigentes. Eso es 33 % por debajo de la mediana de Medellín para apartamentos de 3 o más habitaciones (COP 890 millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 8,21 millones/m² (n = 51 avisos con área), 16 % por encima de Medellín (COP 7,06 millones/m²). Son 80 % de los 64 avisos de apartamentos en venta de la zona, cuya mediana general es COP 580 millones (+3 %). Con el precio por m² de arriendo del mismo segmento (COP 45.000/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 6,6 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 73 m². La administración mediana declarada es COP 388.000 al mes (n = 38). El estrato más frecuente es 4 (86 % de los avisos con estrato). Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/venta/medellin/san-german. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 51 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 557.500.000 |
| Mediana | COP 598.000.000 |
| Percentil 75 | COP 650.000.000 |
| Mediana por m² | COP 8.214.285 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.